历时半年,商贷转公积金已办完,放款等待37天,后面已更新!
注意:最近办理银行卡和面签的地方变了,请大家务必问清楚,并以公积金中心的通知为准!听说1月后政策会变,大家快点吧。
LZ跑了整整五个月,终于到了等放款的时候,整个商贷转公积金的过程其实并不复杂,但跑来跑去还是有些麻烦,就总结一个我的流程给大家参考,毕竟跑来跑去,各种排队,要是有什么疏漏就是要等要重来,还是会让人很郁闷的!希望能给大家有个帮助。
已放款!!撒花!2015年--商贷转公积金贷整个流程,各种注意!!
辛苦写的被嫌弃了,还是慢慢都编辑到主楼吧,不用图片了
第一次做的分割线
楼主语文是 体育老师教的,表达不太清楚,集中解释几个问题,大家将就看:
1、贷款的房子的房产证复印件(原件抵押在银行)、契税证明、发票、合同等东西要齐备
2、需要自筹资金还清之前商贷的问题:这个在预约的时候会让你在预约单上写明“我已知晓置换贷款需要自筹资金”(大概就是这个意思),所以肯定需要自己先准备钱来还清商贷的;还的时间是在公积金贷款银行审批通过之后,也就是说不存在你还了贷款公积金这边却不贷款给你,还贷之后的解押和抵押手续办完交过去,银行就会审核放款了
3、LZ的贷款数据问题:商贷是20年,60万,每月4800,已经还款4年,贷款余额55万,如果不转,就是还需要还16年,按现在利率水平16年后总额是还92万;转成公积金是贷款了55万,30年,每月2500,按现在利率水平30年后总额是90万。就是月还款:4800VS2500,总额:16年的92万VS30年的90万,还是很有吸引力的。
由于借款年限又重新计算,30年,且利率降低,LZ的房贷将由每个月4800降为2500,还是相当有成就感。
LZ办理置换贷款从开始到现在已经5个月,中途由于LZ自己耽误了2个半月,因此时间经历时间2个半月,等放款下来,LZ预估整个过程4-5个月,还是觉得比较欣慰,挺快的。主要的时间还是在预约等待时间上了。各位想办的亲,就早点预约吧。
非常重要!!!
首先,要确定你是有公积金贷款资格的!!!要满足以下要求: (红色部分是重点!!!)
(一)按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;
(二)在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);(就是说你是贷款买房,而且买的房子开发商已经办好房产证了,然后你要拿到房产证复印件,有了这个才能预约贷款)
(三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好; (需要收入证明)
(四)有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
(五)同意用所购住房作抵押;
(六)公积金中心规定的其他条件。
其次,公积金置换需要自筹资金偿还之前的商贷,当然可以找中介,这个不太清楚费用和是否会有时间上的拖延,需要自行咨询中介。
能贷多少钱??
Tips:最好是公积金贷款的额度大于等于需要置换的商贷的金额,如果是小于等于的状态,可能是部分商贷置换,这个最好咨询公积金中心。
贷款额度:(以下每项金额取最小值就是你能贷款的额度)
?不超过原贷款余额(就是你还没还完的部分);
?个人最高限额不超过40万元,夫妻两人最高限额不超过60万元;
?公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)
?公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
贷款期限:公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
附上总的流程图,后面陆续做各个步骤,会做好电梯的。
已放款!!撒花!2015年--商贷转公积金贷整个流程,各种注意!!
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