由于工作的原因，走上了看房的道路，首先介绍一下基本情况，然后再把我看过的
楼盘进行一个梳理，希望能给大家一些参考。
由于本人的资金有限，所以购房的要求是：套内面积80左右，三房，两个厕所，轻轨沿线，总价在70万以内（全部加完），支持公积金，定位在江北和渝北，渝北靠江北，不能太偏，不要精装，总体锁定在北滨路、照母山、鸳鸯以南。即使维权也不能因为质量问题。下面就讲讲我看过的楼盘，之前写了一个贴，为了方便大家看，我就重新梳理了一遍。
一、照母山片区
1、融创凡尔赛领馆
优点：靠山临湖
缺点：1、交通不方便，星光隧道即使通了，但是离轻轨也远。
2、旁边有高铁线，靠近2期。
3、总价太高，超出预算，套内84的居然只有一个厕所，不理解。总价貌似在80万左右了，太久记不清了。
4、虽然支持公积金，但是销售说是贴息公积金，因楼主已有商贷，所以这个贴息公积金也太用不了。
5、第一次去看的时候，还有8号楼和2号楼在卖，2号楼完全靠大马路，靠中庭的是90左右的户型。8号楼2梯5户好像是，我觉得电梯太少，
总体评价：适合有车一族，总体我觉得性价比不高，那个小的水当当，也就叫湖？反正我的感觉就是有点在里面有点憋。
2、世茂茂悦府
优点：单价便宜，李高压线和大马路最近的报价只要7500左右，其它的报价也在8200还是8300左右，户型还可以
缺点：1、背后大片大片高压线。。。。。
2、高层和洋房中间有条路隔开，路只有两车道，高层修的有点密。
3、临近立交桥，离轻轨也远。
总体评价：为了安全着想，我还是避开了它，而且前段时间因为质量问题被压马路。
3、建工依山郡
优点：1、楼间距宽，从来没有见过这么宽的楼间距。
2、离轻轨站走路应该10分钟左右，前面就是约克郡的商业。
3、3号门对面就在修金洲小学，金州中学也在旁边，但好像还没开修，以后上学方便。
4、11层洋房、18层小高层、31还是32楼高层不分区，而且高层是3梯6户和3梯7户的配置。
缺点：1、地势在坡坡上，正门要上楼梯，当时着急找销售中心去了，所以也没数多少台阶，大概应该有几十个台阶。
2、轻轨5号线要穿过地下，根据别人在重庆市政府网上的咨询，是地下35米，但是具体通过哪一个楼，需要询问轨道集团，根据我看的5号线的线路图，判断应该是在靠3号门那边，高层这边应该影响不到。
3、高层旁边有高压线，大概应该有150-200米左右，还算是安全，而且按照重庆市政府网上面的答复，那两个高压线正在办规划许可证，应该是要搬的以后。
4、虽然小区绿化还是可以，但是我觉得树有点太少了，以草坪居多，我觉得应该在步道两边都种上树才对~~
5、在网上查询一下，高层旁边规划的有立交桥，但是我通过谷歌地图的卫星地图看，确实想不出那里修立交桥放在哪个位置。。。。不过如果买里面一点的高层应该影响稍微小一点，目测到外面的路应该有50-100米的距离。（从靠洋房最近的高层算）
6、洋房是发改委和国开行的团购房，当时套内应该是8000左右，买的比我们低，怕到时候不好卖。（这些都是通过网上了解的哈，当然我看的是高层跟洋房也没好大关系。。。）
总体评价：说实话，楼主去实地看了这么多楼盘，依山郡是除了康桥融府以外唯一让我心动的，当时还跑到别人正在装修的洋房去看了，那视野，那户型，简直不摆了（可惜没钱，，，，）但是目前高层前面两栋已经卖完了，还有一栋10月下旬出台，问题是三房的套内94平米，南北朝向，但是预算超了。还有3栋有大概套内82的，但是目前户型图没有，但是82户型的是西北朝向，而且是偏西那种，而且年底开盘，不晓得价格到底有好多，就怕太贵，而且到时候能不能支持公积金还不晓得。
在此，楼主还想请问一下大家几个问题：
1、销售的说之前两栋高层有的是支持了公积金的，群里有办到了公积金的么？
2、目前照母山的价格一直看涨，之前高层说是买的8200左右（大户型），大家觉得现在这种状况，年底开盘这个价格会在哪个位置？（目前洋房只剩136的了，报价9500，如果没记错的话）
4、北大资源博雅东
优点：1、户型比较方正，离轻轨站也近。
2、说是以后楼下有个农贸市场，以后买菜也方便
缺点：1、右边有高压线，隔得应该有200米左右
2、洋房和高层虽然不分区，但是间距真心太小了，感觉高层和洋房中间间距只有十多米的样子。
总体评价：其实总体上来说还算可以，高层我看上的户型是4梯8户，但是问题是网上对北大资源的负面评价简直是太多太多了，空调外架、电梯小、虫虫大战等，所以在内心上还是拒绝的。。。。（报价8500-8800）
5、康桥融府
优点：1、交通便利，楼下就是轻轨站，5号线，远期还有15号线。
2、右边隧道过去就是金山医院，左边礼嘉还有儿童医院，具体过去要多久未知。
3
、对面规划体育馆和公园，这个没落实的东西，听听就可以了。缺点：1、一梯12户。。。。
2、高层和别墅分开，中间有栅栏。。。
3、看上的76的朝向也是西北。。。
总体评价：总体来说性价比也是一般，但问题是它满足楼主的所有需求。。。。。。。
6、象屿两江公元
去看的时候，高层已经卖完了，现在在卖别墅，所有想去看的亲们可以不用去了。不过那边确实比较成熟了，相对于约克郡这边一点的楼盘。
后记：照母山目前发展的还可以，但是价格也是水涨船高，金州大道双向六车道，我真心觉得以后会堵，目前在修路，但是周末去感觉车流量都比较大。而且目前新房的接房日期都很晚，基本都要18年去了。东原星樾因为质量问题维权，不考虑了；协信新都汇后面也有高压线，也没去看；约克郡单价太高，也不用考虑；玥湖园在网上看户型不好，而且路过的时候看高层是修在堡坎上，怕滑坡。。盈田金开里路过，，体量太小，没有去看；中振啥子，开发商太小，也没去看。
二、江北区
1、保利江上明珠
优点：环境好！左边鸿恩寺公园，右边儿童公园。离观音桥也就两三站
缺点：1、离轻轨远，离公交车也远不近。
2、现在卖的高层就在边边上，而且和旁边的高层还有一个很高的坡坡。
总体评价：性价比一般，公交车轻轨都远，不开车走起老火，但是大环境确实可以，但是高层这边环境就谈不上环境了，套内有60多、80、90的，喜欢90的，但是总价太高，要八十几万，问可不可以少点，说已经少了，这么傲娇，我当然也不用看了。
2、金融街融景城
优点：1、周边成熟，靠江边，对面就是解放碑。
2、靠近观音桥五里店，方便。
缺点：1、贵！套内小户型11000左右，看上78的，但目前还没开盘，说是九月开盘。
2、小区被分成很多小块，市政公路，有6车道的，也有4车道的。
3、说是读新村小学，但是就目前我在网上了解的情况看，也就是挂羊头卖狗肉，说是啥子喜乐溪小学
4、九月开盘的那个40号楼，去现场看了，结果小区外面就是曾家岩大桥的施工建设地，据说右边就是曾家岩大桥，虽然是有隧道，但是我也怕吵。。。具体离好远目测不出来，。。。
5、说是9号线要通过，但是要19年才通车，还有就是楼主从据说的规划站点那个岔路口位置走到在建的40号楼小区门口，走了16分钟，正常走路，但是全是上坡，楼主累成狗，天气又热。。。还有另外一个轻轨也说要在那边是，但是据说离得更远。
总体评价：这个价位，这个位置，还不如买珠江太阳城的
二手房了，当然，我也买不起，，，呵呵
3、佳华北辰里
优点：1、成熟区域，周边大环境还算可以。
2、离轻轨站也算近，从小区到郑家院子地铁门口9分钟（销售说上次有客户试过），到黄泥磅应该10分钟左右，本来想试着走的，结果半路暴雨，，郁闷！
缺点：1、体量小，巴掌大个地方居然要修五栋高楼。
2、下面是商业，几乎没有绿化可言。
3、价格贵，报价要10000零点。
4、看上的户型朝西。。。。不过马路对面那一排密密麻麻的高层，应该楼层低还是能挡住。
总体评价：3梯8户，只考虑方便和成熟的话可以考虑，但是性价比真心觉得不高哈。
后记：江北的房子，一个字，贵！买不起，不适合我们这种年轻的也没钱的人，本来之前想去寰宇天下看的，但是网上报价更贵，所以我也觉得没意思了，不过路过的时候看到，感觉不是很宜居，也有好多高压线在那边，而且就在嘴嘴上面。本来之前想看看中亿阳明山水的，不过在网上看，靠近海尔路，应该挺吵的，当时时间也不够，所以也没看了。国兴北岸江山，网上报价还可以接受，但是是天源化工厂的旧厂址，我比较介意，所以没看了，路过的时候看了一下，靠江的下面也是个坡坡，过去就是嘉华大桥；华润中央公园之前看报价还不算高，但是看到因为质量问题都上电视了，所以也直接忽略了。
三、鸳鸯片区
1、公园1号
优点：1、周围都是别墅，大环境好。
2、金山医院对面，过隧道就是5号线锦霞街站，离鸳鸯轻轨站10多分钟（这个是销售说的，没有走过）
3、单价便宜，七千多
缺点：1、2梯6户。。。
2、三房的只有90多得，算下来也超预算了，具体好多忘了，因为说到2梯6户我就完全没兴趣了。
3、2000年拿的地，产权只剩34年了。
总体评价：不考虑。
2、富力湾
优点：1、环境好，临湖。
2、单价便宜，套内6000多、七千多、八千多都有。
3、以后10号线还有9号线都有站点，上湾站。
缺点：1、户型大。最小的都是111。
2、高压线横穿小区，销售说小的正在办规划许可，但是大的目前应该没有计划，而且以后都可能没有计划，也就是说高压线可能会一直在那里。
3、离空港近，看房的时候觉得飞机吵，不过在家里面应该听不到啥子吧。
4、大环境有种城乡结合部的感觉，，，那大货车，不是一般多啊，虽然说以后要改道，大货车不能走这边，但是这个哪个晓得也。
5、房子在坡坡上，大上坡，高层就在道路旁边。
6、偏，在鳄鱼馆那边，应该是鸳鸯的边边那边了。
总体评价：这个是当时我们在照母山看房子的时候有人在拉客，说这边有房子，价格便宜，然后就被拉过来的。。。如果没有高压线，不在坡坡上，听不到飞机声音，我可能就会考虑了。而且高层每层楼的价差可能都比较大，我算了4楼和12楼的，总价相差十几万。
后记：虽然鸳鸯片区相对比较成熟了，但是感觉还是不是特别喜欢，不
知道为什么。大雅云居山说是有公募，比较在意，也就没去看，翠云那边更没有考虑了，一来有点远，二来更靠近工业区。
房子目前就看的这么多，综合考虑，目前只有康桥荣府和建工依山郡可以考虑，如果了解建工依山郡的，可以跟楼主在说说，最主要就是之前提的两个问题，一个是价格，一个是公积金。
看房镇的是很辛苦的一件事情，特别是在没钱的情况下，看房过程中，被太阳烤成饼，被暴雨淋成狗，最终也是想在自己的条件内买到最合适的房子，希望房子能够尽快定下来，想起真的是心焦的很啊。而且现在基本都是期房，要等很久，如果有符合条件的二手清水房房源也可以推荐一下，也可以直接联系我。
最后祝大家都能买到自己心仪的房子，看房不易，大家都加油~~~~
发表于 2016-8-3 15:13:05
楼主
