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楼主: richiee

大川水岸 147平米二手房 买房记

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渝北百姓

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发表于 2016-8-9 23:23:54 | 显示全部楼层


你们这个户型好好,尤其是主卧,简直完美,我选的那个面积也很大套内180房价73.5,但是户型就没那么合理,甚至很多房间都有点浪费,我应该多看几处再下叉的   
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渝北土著

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 楼主| 发表于 2016-8-9 23:24:21 | 显示全部楼层


滨江路尽头 拐弯处有个缺口 那个地方可以走下去 直接到江边

   
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渝北草民

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发表于 2017-4-12 18:43:33 | 显示全部楼层
不知道楼主到现在发现两个问题了吗?第一,一般住宅20年会更换电梯,每部电梯的费用,您可以核一下,一栋楼最少配两部电梯,这个费用是要每个业主掏的;第二个问题,目前的建面单价折算为6200元每平方米,看起来在此位置是比较低的单价,有一点您没有注意到,这个楼盘的土地使用年限是到2051年,也就是最多还剩下34年不到的样子,折成新建住宅的50年期限,减去两年的施工时间,单价为6200/34*(50-2)=8753元,再折算为套内面积的话,则是8753/0.25=11670元每平米。这个单价并不低,但是掏了相应的钱,得到的是比别的楼盘更少的使用权利。
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渝北草民

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发表于 2017-4-12 18:45:33 | 显示全部楼层
卡卡唐 发表于 2017-4-12 18:43
不知道楼主到现在发现两个问题了吗?第一,一般住宅20年会更换电梯,每部电梯的费用,您可以核一下,一栋楼 ...

公式写错一个地方,折算套内单价应是“8753/0.75”这个是按照高层建筑较低的公摊系数计算。
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