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重庆北区7个楼盘看房日记-原山时光 千山万树 金科十年城 万科城 约克郡 恒大照母山.

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发表于 2016-8-17 16:38:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
初识渝北热线是为了给闺蜜相亲相亲继续有效,大家可以看我之前的帖子

【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦

【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦


后来买房子提上了日程,之前发的那篇帖子还上了这个版块的首页,也是意外+开心


先说说楼主的情况吧

楼主目前有一套商贷,购于前两年,当时利率还遭上浮了20%。说起都心酸~
我和老公都有公积金,可以贷到公积金的最大额度60W。
楼主和老公无任何不良信用记录,信用卡房贷车贷从来都是提前几天就把钱充值进去了

本次买房初衷:
1.价格最多能接受90W。几乎只接受公积金贷款,毕竟利率还是要比商贷的85折还低很大一截,但是如果房子特别特别好,注意是特别特别满意啊,也勉强可以接受商贷。
2.必须要三房,鉴于资金有限,面积也不敢过分要求,套内80+就可以接受,不过当然是越大越好啦。
3.距离。这点非常重要,楼主和老公都在光电园附近上班,加上楼主是个很爱睡懒觉的人。所以房子不能隔得太远。新房基本就考虑照母山附近,二手基本就是江与城、金科十年城、水晶郦城附近、新牌坊和冉家坝那一片。其余地方一律不考虑。
4.安静。楼主之前的那套房子还有曾经租过的房子都体会过吵闹的厉害,所以这次对安静的要求也比较高。
5.学校。小朋友1岁+,虽然还小,但是上小学也就是一晃眼的事情。才开始计划的时候,是特想要个名校学区房,可是谁让自己穷呢,后来只能降低要求只要住的附近有个公办学校就行了。
6.楼层。低楼层蚊虫多,并且房龄大了之后,老鼠也容易多起来,所以我们基本只考虑10楼以上,但是不要顶楼,顶楼还是怕热怕漏水哈。
7.户型。户型上我们全家老小的态度非常一致,最好有入户玄关,实在无法忍受鞋子一堆在餐厅。卧室必须要在一堆的,不能客厅到处都是门,或者客厅一边一个卧室,这种我统统称为异形。虽然有人觉得这样隐私更好。哈哈~
8.其他。这里的要求其实都不是非要不可,只是能达到的话自然就加分啦。比如小区要大、绿化要好、最好有游泳池、人车要分流、电梯入车库、最喜欢三梯六户等等等等

【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦

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【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦


接下来就开始细细说哈楼主看过的房子啦~~~

江与城-原山时光(期房)
这是当时楼主和楼主老公看的第一套房子,也是最中意的一个。当时看的套内86的一号房,明年年底交房。可以看见江,周围有公园,上班近,读书近,可以公积金。基本是完全满足楼主的上诉条件了。火急火燎的交了定金办卡后,来渝北热线一问,大家的回复让我慢慢心凉下来。小区小,吵闹,物业费贵,附近有变电站,户型有缺点...具体就不累诉了。。这个盘的优缺点看我之前那个帖子以及回复还更清楚些。总之我现在很庆幸没有买那里的房子(希望那个小区的业主不要喷我,青菜萝卜各有所好,你们喜欢就是最好滴

【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦

【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦

江与城-千山万树(二手清水)
之前网友回复我们说如果要买江与城,不如买之前的组团。于是我和老公就去看了下。
小区环境肯定是熙溪地更好,但是价格便宜点的户型不太喜欢,喜欢的户型价格又只有仰望了,放弃~
中介又带我们看了千山万树,我们最开始一直看的三房赛。后来中介说有个三房带书房的户型,性价比高惨了,鼓捣喊我们去看看。这一看不得了,心仪到爆。导致后来我们多次往返千山万树并且只看三房带书房的户型了~~
开始看的套内112的,主卧带个书房,客厅是横厅。八楼最低价87W。三梯六户。不得不说,龙湖的房子确实看起很高端,挑高的大厅看起像酒店大厅,夏天电梯都有冷气。又可以公积金贷款。简直是为我量身定做的嘛。但是老公和我老爸去看了,对横厅不是特别喜欢,说餐厅的位子有点太黑老。所以我们一家人就说回来商量一下,结果下午过了一哈,中介就说有人买了~我当时嫩是急的直跺脚。一直扭到中介让他给我们再找这种房子。
结果中介很快就又给我们找了一套10几楼非横厅户型,套内107,报价89W。这下老公和老爸简直心动惨了。楼层也是中间楼层,采光户型价格各种满意。但是不能公积金!!!楼主有点犹豫,毕竟公积金放这儿很浪费啊。中介想说服我们先商贷后面再转公积金,咨询了一圈。这样操作对我们太不现实。毕竟转公积金你自己得有一笔钱先把贷款还了再贷,谈何容易。我有60W去还,何必还再贷嘛。所以如果买这套,基本我们的公积金利率就彻底放弃了。就算以后有机会买三套房,公积金也不支持三套房!!所以楼主嫩是压抑住自己内心的喜好,说要好生思考一下。然后自己天天在计算器上算算算。商贷按办个J证搞成85折算,一个月都要多遭400多,停车费都够了。而且中介还不能保证做到85折当时。但是老公确实满意啊,各种说服我,说基本二手房都不支持公积金,除非买新房子,但是期房弊端有多又懒得等。然后爸妈也来说我,多点钱就多点钱,400块随便哪里节约点就出来了~~~于是楼主就妥协了,在中介保证给我搞到85折,保证搞到省个税的前提下,我就说买买买吧!那天是周五,我和老公每周五都要回区县去看孩子,就和中介说周六回来再去定。中介说除非我们去交个诚意金,否则不敢保证周六这房子还在。。我当时还跟老公说,没得这么霉吧!就一天,房子就卖出去了??!!老公也觉得没得这么巧的事儿,因为我们去交诚意金又不顺路,周五回家又堵,加上之前原山时光办卡又退卡的烦心事儿,我很不愿意去交。所以回复中介说,不交!我们明天直接签合同定!!麻烦。然后我们就回家了,当天晚上我还拿起pad各种看装修,觉得这个房子就是自己的了。结果尼玛当天晚上8点多了,中介微信说房子卖了!!!!!!!!我当时整个人都傻了!!知道我当时的心情么?有多么怪自己?有多么难受?老公当时也心情不好,给他说啥都冲起冲起的,为此我们还小吵了一架,他是怪我为何不早点买,非要纠结公积金,我虽然知道自己错,但是嘴巴还是要硬起赛,我就吵他,那你今天下班为什么不去吧诚意金交了。。。

【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦

【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦
吵了几个回合我们也安静下来了,反正都成事实,也只有再看了。我那天晚上嫩是瞌睡都没睡着。
后来中介又给推了几套,位子在那边靠近变电站的地方了,我们就不考虑了,位子好的价格多了好几万,心里又气不过,基本上这个地方就这么算了~~开始看别的地方

金科十年城西区(二手)
先说哈,楼主现在就住在金科十年城西区,是租的房子。对这里的小区环境那是非常非常非常满意。之前这边是人车没有分流的,但是楼主住进来的时候,就已经分流了哈。
但是这个小区最大的弊端:靠近内环,吵吵吵。当然也能找出很多不吵的房子,但是不吵的拿出来卖的很少。还有一个弊端是:基本楼栋的电梯都不能下车库!!下雨天大太阳柃大包小包还要爬楼梯这个滋味,简直不摆了。才住进来的时候,我基本是走一趟就要问候一下这个小区的设计师,然后跟老公嚷嚷自己以后买房子绝对不要买这种电梯不能到车库的房子!!弊端三:两梯六户,高峰期出入还是难得等电梯,并且入户大厅层高很低,感觉不像龙湖嫩个大气,有点压抑。
顺便提一下北区,太靠近变电站,小区太小了。不喜欢哈~~东区的环境好,但是小区有点老,过到没有贴砖,看起烂咋咋的。也基本上不考虑了~~
西区的大三房赠送面积灰常大,阳台无敌大,10+的阳台面积,好多户型的生活阳台外头还有个四五个平方的露台,用来做洗衣槽,堆点杂物简直不摆了。但是这个户型虽然朝中庭还是有点吵,内环上轰轰轰的声音还是时不时的传过来。中介当时给我们推了一个20几楼,76W可以公积金。想到赠送的面积嫩个大,我也表示愿意接受他的缺点了。结果也是第二天准备定的时候,中介说被人全款拿下了。想到这个房子的几个缺点,我也没得多遗憾得。后来看了另一个这总户型,因为朝向不同,完全不吵闹!!!!也可以公积金。加上当时我和老公看房子都看的很疲惫了,就给定下来了。是滴,,我们最终就是买在了金科十年城西区!!还是一套简装过,我们还要花精力打了重新装的二手房!!!!感觉买了这房子,我并没有很激动很开心。但是过了这么久,也并没有觉得买亏了买的哪里不值。楼主现在每天为了锻炼瞪自行车下班,骑回来才15分钟!!爽!

【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦

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【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦

【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦
房子都定了大半个月了,作为一个经常为自己的决定容易感到后悔的女人,我这次是点都没有后悔哦,虽然经常拿它和龙湖的房子比,觉得没得那么上档次但是它的缺点都是我能接受的,优点都是我喜欢的。毕竟没有十全十美的事儿,这套房子最终还是我们全家都觉得最适合的。哦也,现在很期待快点把手续办完接房子装修哟。。不过公积金的流程和手续真的是有点烦,等办好了楼主再开个帖子讲讲公积金好了。~(*^__^*) 嘻嘻……

万科城三期(二手&期房)
当时楼主天天泡在安居客上看。受前面提到的千山万树的书房影响,很喜欢万科城这个三房带独立书房的户型。当时热爆了的天我们大中午的飞到售楼部,结果算下来要遭105w+,而且要明年10月交房不说,在售的只有一栋,位子还不好。基本不考虑。后来中介给我们推荐了一套二手,套内86好像是,83.5W谈成,可以公积金。万科城三期的小区环境确实不错,地势特别高,看得远。泳池很好看,让我想起了当年马尔代夫的无边泳池。而且三期小区内还是较为平坦的。刚好我们看的是中间楼层,看别墅区,视野特别好。而且碰到小区的一个业主阿姨,她告诉我们如果要买一定要买哪两栋最好,恰好就有我们看的那栋。。户型也很满意,有些小的设计还是深得我心。然后我们当时也是确定要了,都去中介哪准备签合同了。结果。。结果。。那个中介的经理太不落脚了!之前我们一直和中介沟通的是我们要公积金贷款,贷款费用说得很明确,而且我们再三确认过。。她都说就是这个费用。结果要签合同的时候,人家经理说不行了,说商贷才是这个价格,公积金不行!我当时心情就特别不好了。本来还想杀点价格下来,结果人家还涨价!!我气鼓鼓的就走了,说要去别的中介问问。。然后就犯了一个我想去门店当泼妇骂街的傻事儿。。之前看别的地方就听到不止一个中介说过某家中介最喜欢哄抬房价,每次别个有人要签合同了,他们就打电话给业主让业主不要卖,他们可以卖的更高。当然,我之前虽然听说,但是没经历过,始终不以为然。。。然后我这次哈错错的不顾老公劝阻,跑到某家中介去,问他们有没有这套房子,中介费那些怎么收的。结果那个龟儿中介装起黑善良,问我看的哪套,价格好多,他去给我们谈。然后我就蠢到什么都如实告诉他了,然后他就让我等等,说他给业主联系一下。。等了几分钟,他回来说,感觉业主不太好沟通,不想卖的样子怎么怎么的。于是我还觉得他人很好,不停的说那就算了,麻烦你们了之类的。。就心想,算了,还是回之前那家定好了,涨价就涨价,认了吧。然后我们就折回刚才那家中介。结果中介立马就接到了业主的电话!!!!业主说这个价格不卖了!!!说刚刚某家的中介给他打电话说这个价格卖得太便宜太亏了!!!他们可以保证至少给他卖到85W!!!尼玛听到这个消息简直人都气炸了!!老公气的直接不理我了,我爸妈也一个劲儿的教训我。然后一家人气鼓鼓的回去了。为了挽回局面,我让中介不停的去给我争取,结果都枉然,业主一分也不少。。但是让我因为自己愚蠢,多遭1.5W我也是气不过!只有算求了。。

约克郡南郡(期房)
之前有同事在那儿买了北郡,但是他买的早,价格要便宜些。我们去看的时候北郡已经没得了。南郡带指标的也只有个顶楼和2楼?当时听了置业顾问的吹嘘,也是恨不得立刻下叉,但是100W+的价格让我们不得不冷静。但是对约克郡还是很向往哈。首先人名小学的指标这个就不说了,相信买哪里的人大部分都是冲这个去的吧。然后就是配套,吹得比观音桥还繁华,永辉超市都签约了等等。我觉得如果大家有钱又有小孩要读书,还是可以首选这里哈。

恒大照母山(期房)
我很怕被喷,但是我真的觉得这个盘,是我看了所有楼盘中,,唯一点都没得想法,点都不想留恋的给(个人喜好)。价格根本对不起它的配套和户型和装修。别个约克郡贵卖好歹有个名校,有个轻轨站,有个嫩个大的商圈。我反正是草草看完头也不回的走了。

玥湖园(现房)
价格很美好,现房很诱人。但是户型是硬伤,欣赏不来。

天岭风景(二手房)
因为之前经常去那附近的永辉超市买菜。老妈觉得那边的配套现在是非常成熟,加上外面看那个小区也不算很久。就找了个中介带我们去看。进入小区后,我简直是,无法形容心情。若不是怕中介为难,我都想掉头走掉。那个小区根本没得大厅可言,到处又脏又烂,重点是每栋楼大厅的位子有个厕所,脏得。。哎。看了这个房子,我和老公一致决定,再也不要去看老小区了。确实难以接受。

财信城市国际(二手房)
我们之前那套房子在北城国际中心,对这个片区混得也是很熟悉很习惯了。财信下头的配套也可以。但是硬伤是堵车,电子校立交那截经常堵得我想哭,这也是我们为什么搬到金科十年城去租房子住的一个原因。因为熟悉这儿,喜欢这,所以我们还是去看了哈财信。不过户型太小太紧凑了。好像建面才80+平,也就放弃了。

劲力五星城一期(二手)
这个小区是我开始最期待的。可以读星光小学!!!可以走路上下班!!!配套成熟,出门就是永辉超市!!各种吃饭的地方!!!非常美好。。果断去看。但是卖出来合适的房子真的太少了。当时中介手里就2套一期的,户型还是有点奇怪,客厅有一节飘窗,阳台好像也怪怪的,装修得很差。而且闹。又没得清水的房子卖出来。我们一直督促中介给我们找,都没找到合适的。后来也只有算了。

哎呀,有点困了。。后面都写得很简单了。。总之,楼主觉得,买房一定要买自己适合的。要确定好大概的范围,价格,和其他要求。二手房的中介市场确实很乱,多对比总不会错。好了,先斗嫩个了。看会电视先,如果大家有问题可以留言,我知道的一定知无不言
      
      

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发表于 2016-8-17 17:38:36 | 显示全部楼层


我都眼花了 看成相亲帖子了,  
  
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看了半天才看懂你买了,感觉你每次买房都很容易看中,但是不够果断,有一个是真的,买二手房千万别找几家公司问价钱,相当于自己抬高价格  
  
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 楼主| 发表于 2016-8-17 17:40:40 | 显示全部楼层


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1我都眼花了 看成相亲帖子了,【以上是回复引用】


  
  
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恒大有没有这么撇吗?  
  
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发表于 2016-8-17 17:42:00 | 显示全部楼层


楼主码字辛苦啦,写看房日记还不忘给闺蜜找男票,中国好闺蜜啊

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【2016看房日记】北区7个楼盘的看房日记来啦

可以去看房日记的活动帖子中回帖一个参加活动哦http://www.cqyb.cn/forum-314-thread-13041465378365930-1-1.html
  
  
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发表于 2016-8-17 17:42:09 | 显示全部楼层


楼主和我们看房一样.坎坷哟.本来也是好不容易等到套我想要的户型..撒子都合适.头天晚上还在计划着啷个砍点价下来.结果也.第二天.中介才说.别个才接房.房产证要等到12才拿得到.我晕哟.房产证都没得.我敢买呀...  
  
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 楼主| 发表于 2016-8-17 17:42:25 | 显示全部楼层


引用:
1看了半天才看懂你买了,感觉你每次买房都很容易看中,但是不够果断,有一个是真的,买二手房千万别找几家公司问价钱,相当于自己抬高价格【以上是回复引用】


中介这个真不好说……你说的问题却是存在,但是同一个房子不同中介给的底价差别了4万,不对比又不行  
  
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 楼主| 发表于 2016-8-17 17:43:31 | 显示全部楼层


引用:
1楼主和我们看房一样.坎坷哟.本来也是好不容易等到套我想要的户型..撒子都合适.头天晚上还在计划着啷个砍点价下来.结果也.第二天.中介才说.别个才接房.房产证要等到12才拿得到.我晕哟.房产证都没得.我敢买呀...【以上是回复引用】


哈哈,我也遇到过这种,本来好满意,结果业主还在和之前的买家扯皮,这种解约都没搞定又拿来卖,我是不敢卖  
  
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 楼主| 发表于 2016-8-17 17:43:56 | 显示全部楼层


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1恒大有没有这么撇吗?【以上是回复引用】


只是不太对我的胃  
  
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