大跌眼镜：成都，重庆的房价比不上经济落后的南昌、兰州？

沸腾的小蚂蚁

引用:
1你来重庆自己看看主城区房价好吗 也是1w1左右啊 那个平均价格是被很偏和区县的拉低了而已【以上是回复引用】
引用:
2绝对比合肥郑州等地低【以上是回复引用】
主城区 偏的也很远好吧，大学城不算区县吧，沙坪坝区，放假5000左右 最近估计涨了点；鸳鸯两路那边，都不是区县，重庆地大，但是中心位置地都卖光了；  

  

公共马甲222

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1你来重庆自己看看主城区房价好吗 也是1w1左右啊 那个平均价格是被很偏和区县的拉低了而已【以上是回复引用】
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2绝对比合肥郑州等地低【以上是回复引用】
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3主城区 偏的也很远好吧，大学城不算区县吧，沙坪坝区，放假5000左右 最近估计涨了点；鸳鸯两路那边，都不是区县，重庆地大，但是中心位置地都卖光了；【以上是回复引用】

重庆中心地区的房价也比那些地方中心地区房价低  

  

wrtgj840929

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1你来重庆自己看看主城区房价好吗 也是1w1左右啊 那个平均价格是被很偏和区县的拉低了而已【以上是回复引用】
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2绝对比合肥郑州等地低【以上是回复引用】
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3主城区 偏的也很远好吧，大学城不算区县吧，沙坪坝区，放假5000左右 最近估计涨了点；鸳鸯两路那边，都不是区县，重庆地大，但是中心位置地都卖光了；【以上是回复引用】
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4重庆中心地区的房价也比那些地方中心地区房价低【以上是回复引用】
江北嘴的江景房，1万出头的一大把。5年不涨了，在重庆买房等于让资产贬值。  

  

公共马甲222

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1你来重庆自己看看主城区房价好吗 也是1w1左右啊 那个平均价格是被很偏和区县的拉低了而已【以上是回复引用】
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2绝对比合肥郑州等地低【以上是回复引用】
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3主城区 偏的也很远好吧，大学城不算区县吧，沙坪坝区，放假5000左右 最近估计涨了点；鸳鸯两路那边，都不是区县，重庆地大，但是中心位置地都卖光了；【以上是回复引用】
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4重庆中心地区的房价也比那些地方中心地区房价低【以上是回复引用】
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5江北嘴的江景房，1万出头的一大把。5年不涨了，在重庆买房等于让资产贬值。【以上是回复引用】

所以说重庆房价确实不高  

  

chinacqren

大跌眼镜：成都，重庆的房价比不上经济落后的南昌、兰州？

  

  

chinacqren

新浪头版新闻：
重庆房价平衡术：不依赖房地产才能管好

原标题：重庆房价“平衡术”：不依赖房地产才能管好房价

　　文/李果

　　重庆是一座建在山间的城市。

　　主城区在中梁山和铜锣山之间，太多丘陵和坡地，“爬坡上坎”是形容重庆人出行最精髓的一句话。

　　重庆市平坝面积仅占全市面积的2.4%，如果寻到适合建房的平坝，楼房都尽可能的修高。

　　按理来说，这样的城市的房价，应该学习香港。但重庆却一直保持着温和的上涨态势，甚至不及经济体量远远低于自己的兰州、昆明。数据显 示，2016年6月重庆平均房价为6942元/平方米，比去年同期微涨0.41%。这一价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市之后。

　　而根据中国指数研究院的统计，2010年至2015年，重庆房价的涨幅是12%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。

　　在重庆经济连续十个季度领跑全国的同时，其房价为什么如此“温和”？

　　地票供地+保障房制度

　　把重庆和经济体量相接近的苏州、天津、深圳做比较，更能凸显其房价之低。

　　目前重庆商品房成交均价为7790元/㎡，而苏州为12520元/㎡，天津为11473元/㎡，深圳高达58171元/㎡。如果以100㎡的购房面积计算，重庆不含契税的购房款需要77.9万元，而深圳则达到581.71万元。

　　从重庆房地产市场整体来看，地票和保障房制度的推行，是重庆能够有效控制房价非理性上涨的关键。

　　事实上，地票制度的推行，除了可以使农村居民获益外，另一个作用是农民将其宅基地复垦后，将通过地票交易制度，间接的增加城市建设用地供应。这是抑制房价的关键因素之一，统计显示，地票制度每年为重庆增加约14%的供地。

　　而保障房制度的推行，同样抑制了房价上涨。其中的一个逻辑关系是，在重庆地票和城镇化的推动下，大量的农民选择进城变为市民。重庆以公租房为重点的住房保障体系，解决了低收入和外来务工人员的住房需求。

　　由于重庆保障房供地占比达22%，因此重庆新增市民的中低端刚性购房需求，部分转移到保障房领域进行消化，防止了商品房市场的需求过旺导致房价过快上涨。

　　事实上，重庆是全国率先推行保障房的城市，良好效果使得“十二五”期间保障房建设在全国范围内大力推行，目前，重庆城镇居民住房保障覆盖面达到30%，高于全国保障覆盖面20%的目标。

　　住房销售价格与土地价格高度相关，重庆通过供地节奏调整，来调控土地价格。重庆市的各个融资平台，在多年前就收储了大量土地，可以根据市场情况进行区别化的释放，这亦是重庆房价可以保持稳定的另一个因素。

　　房地产业占比低

　　一个城市的GDP增速对房地产依赖度低，管好房价并不难。下面的几个数据可以印证目前重庆经济结构的平衡性。

　　2015年，重庆的金融业GDP占整个GDP的10%左右，金融业增长17%，意味着GDP每10个百分点的增长，约有1.7%来自金融业。

　　同时，重庆金融业占GDP的比重还超过了房地产业占GDP的比重，房地产业在去年占GDP仅5%，而金融业高达10%。和其他经济增速较高的城市相比，其房地产业占比相对较低。

　　从投资结构讲，重庆包括房地产在内的基建投资，和包括工业和服务业在内的工商产业投资的比重出现“五五分”的局面。

　　这样较为对称的结构，既避免了重庆的房地产投资和基建方面的独大，造成高库存，又避免了房地产因过少投资，造成供应不足一房难求的局面。

　　事实上，重庆也在进行房地产调控。重庆《推进供给侧结构改革方案》明确，重庆要完成1000万平方米去库存任务。而在1到6月，这个数据已经完成455.65万平方米。  

  

chinacqren

大跌眼镜：成都，重庆的房价比不上经济落后的南昌、兰州？

  

  

一条小渝儿

如果只有重庆中心地段在你心里才是重庆主城房价的话，那么别的城市也只有中心地段才是城区房价吧！那么北京上海广州深圳的中心地段什么价？？上面北上深4万多，广州2万多怎么可能买得到中心地段？按你的中心地段标准，北上深中心地段十万以上好不好，广州中心地段不低于5万好不好！一说到重庆均价就说好地段不止，难道别的城市均价不是包括差地段吗？广州上面贴的均价2万多，事实上我这个暑假带孩子去广州玩看到的是广州的郊区番禺区的新房价都在2～3万好不好！！  

  

一条小渝儿

注：我回复的是 沸腾的小蚂蚁，由于是手机上的渝北热线app不知道怎么点着id回。  

  

一条小渝儿

比较不同城市的房价不就是应该在相似情况下进行比较吗？相似地段；相似新旧；相似计价单位（建面价或套内价）；相似朝向楼层。既然楼主贴的均价（虽然不确定数据真不真），再扯什么重庆中心地段1万多，就搞笑了！均价就是好地段差地段综合平扯价！拿重庆中心地段价和别的城市均价比较，不是扯淡嘛！