看房 江北嘴附近大平层

看不透想得穿

老婆单位估计快搬到江北嘴了，现在住的地方虽然过去也很近，但她一直想走路上班，加上女性天生喜欢买房子\看房子，于是就开始考虑在江北嘴附近看看，是否有可以入手的。

    需求方面，以前在汤臣一品看黄浦江的景色，一直是她念念不忘的感觉，后来我们去看过几个相关的小区（盛大金盘、仁恒滨江），对江景房应该是有了自己心目中的一个理想吧（虽然最后没有买江景房）。

前几年刚回重庆的时候就去看过重庆天地（江景、学区双概念，当时老婆还没有说搬到江北嘴的事情）的房子，讲实话，和心中预期还是有距离的。主要是香港开发商的通病：小气！户型和整个设计小气，但是配套的建设和环境确实不错，典型的香港开发商风格，房子小，公共大！反正所谓的大平层真的达不到空中别墅的标准。（这里我想说下我对大平层的要求，200以上套内是最低要求，厅一定要大气、宽敞，看出去视野不能有大的遮挡，房间最好能做成可以套房的方式，房间小点都可以接受。）

    然后当时重庆天地还有人和街小学的指标，这个也挺不错的，但是现在知道被骗了，因为根本不能保证入学！后来考虑到我们两个上班都不方便，搁置了。。。。

    过了几年，娃儿4岁了，又去看了一次重庆天地的新盘，忘了几期了，考虑到交通不便、稍微好些的户型已经卖得差不多了等各方面因素，还是放弃了。

    从那时候起，娃儿上学也作为我们考虑的因素之一了。然后开始了时断时续的看房路。。。。      
      

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继续撒 花生瓜子准备好了  

  

看不透想得穿

通过了，继续：

首先说一下，我们这个看房真的是断断续续，持续时间长且累，因为我们两个的时间经常周末都有事情，一个人看又没意思（其实主要是我老婆要看，我发现女人天生对房子真的有莫名的热情）。

第一个其实是重庆天地，我前面已经说了，暂且就略过吧。

第二个就是鸥鹏教育城（写这个应该会被喷吧，明明是大平层的标题啊），为什么第一个看的不是大平层？因为我们当时是想解决小孩幼儿园的问题，不想投入过大。有朋友推荐说这个从幼儿园到高中全部解决完，让我们去看看（我其实一开始是根本不愿意去的，说浪费时间，然后就被老婆吵了，说我根本不了解就下断言）。没办法，应该是去年夏天吧，老婆和她妈先去的，说看起了一个90平左右的吧（具体多少忘了），3室2厅的户型，让我打完球马上过去看。没办法，赶天赶地的过去。那个时候我内心是抵触的，买来了怎么住？老婆说周一到周五住这边，让阿姨跟着我们带娃儿，周末回家住。好吧，先听置业顾问吹嘘了再说吧。

销售介绍了下几本情况，教育这边应该还不错，但是又几个问题：

1.指标只有第一次购房者有效，二手交易无效。这就意味着以后保值增值困难，而且我们如果二胎就没法继续用。

2.学校是巴川公学，号称中考厉害，但是还是比1，3，和巴蜀有差距，这个我觉得未来意义不大（我和老婆是同学，就是上述学校中的），我认为娃儿以后我还是会想办法让她读我们的母校：）如果只是为了小学和幼儿园，意义不大。

3. 房子住着不爽，毕竟只有8、9十个平米，老婆就算以后上班方便，但是也近不了多少，而且这种周末和工作日住不同的地方我并不认同。

当然，好处也有，就是总价不贵，大概100万左右吧，具体忘了。这样我们公积金就能提取出来用掉，足够支付贷款还款。

回来后家长也觉得没必要，为了一个上学，100万却是划不着，终于说服了老婆，放弃吧。但是因为这个看房，也让我们后来看房的时候选择性和要求分成了2中情况。  

  

圆脸脸圆猪

小板凳已搬好  

  

看不透想得穿

继续说我们现在选择的2种情况：

1. 搬家型，就是看上了的大平层江景户型

2. 过渡性，就是性价比高的江景房

另外，由于看房持续时间太长，前面看过很多都是快1年的时间了，有点记不太住。

上次否定了老婆的鸥鹏后，她终于消停了一会，但是没多久，心中那颗看房的心又被催动起来。原因是朋友推荐了一套棕榈泉的拍卖房，要求全款，大平层，230左右，好像300万不到吧，忘了。我靠，我说这房子买来不解决任何问题啊，她就说要去看，看了再说（我。。。。），我这里就不再多写了，偏题了，明明是江北嘴大平层的故事。。。。。

然后老婆那颗跳动的看房心又被挑起来了，好吧。。。。这次的目标是江北嘴名盘：寰宇天下。

先到售楼中心，45楼空中销售部（我勒个去，这噱头可以的）。然后和销售沟通我们的情况，提出2种需求。销售很抱歉的告诉我们，现在没有我们要的200以上的户型，那就看看过渡性的吧。但是不幸的是，没有看江的房间了，都卖完了，卖完了。。。。

我想说这楼盘为什么这么火呢？大家都这么看好这里吗？这楼盘真有这么好？（后来我才了解到，当时有外地炒房团过来，4万一平的买，做高总价低首付套贷款，消化了很多，现在出了好多坏账，抵押拍卖房很多，根本不是原来想象的那样。）

略过情况说明，当时就想来都来了，还是看看吧，然后销售就带我们去看110左右的户型，只有看公园的朝向了（其实我觉得我们肯定不会买了，但是必须看看到底这盘火在哪里）。房子带精装，也是3室2厅的户型。当时可售的房间也不多，让销售报了套20几楼的价格给我们，2万左右的单价，我完全没兴趣了。这nm还要交房产税？还能叫过渡房吗？已经有房产税在交了，还交？还要老婆也相当不满意，我松了口气，走，出去吃大餐！  

  

一把乖乖的菜刀

顶个~~  

  

看不透想得穿

寰宇天下后面还去看过一次，确实看不起，也可能是当时好的楼层和朝向的都已经卖完了，总结下感受：

1. 性价比低，虽然楼层高的看出去风景不错，但是楼层低的就有很大的遮挡了，高楼层价格棘手，但是小区环境并不让人心动，比不上重庆天地。

2. 户型开间不够大，这种江景房，我觉得厅必须要大气，这样看出去才有感觉，但是我们看的户型厅好小，宽度更是很窄（可能为了更多的布置好朝向的房型），反正我感觉我现在房子的厅起码比110这种户型大3倍！当然可能是这个户型小了，但是我们看网上200多平米的图，也感觉有点局促。

3. 物业实力未知，现在里面的炒房炒出问题的房源很多，未来居住可能会受到影响。

后来本来准备去看下紫御江山的，结果有朋友买在那里，说更撇！她自己都不推荐我们买，说要买买她的，告诉我们小区环境一点都不好。。。。感觉这两个江北嘴最早开的盘没有用心做好啊，太郁闷了，浪费资源。  

  

萝卜斯

坐等结果  

  

蛮慢漫

听楼主摆  

  

恋水1231

建议楼主看看印长江和鹅岭峰，只大不小