二、御园。一刘姓妹多接待的,耗了两个小时在里面。几点感觉:一是开发商
培训现在的物业还行。保安未因奥拓而不理睬,热情指挥停车,并在LZ还没注意的情况下叫尽量停到荫凉处;引导到售楼部,置业顾问讲解过程都还热情。特别是刘妹儿听说我现住雅居乐,居然说在她心目中,雅居乐是近几年南岸高层楼盘中最好的,而且物业服务也不错,挺保值增值,这马屁拍得,就是受听啊。二是户型好,价格中户正常的218至228万,我之前看过渝北热线中有个文笔不错买的4幢中户的年轻后生写的长篇论述,感觉还比较中肯,优缺点都如该文,此处不再赘述。200+的压力大,直接去看特价房,195。LP楼挺个大肚子楼上楼下看了两遍,觉得各方面都挺满意。三是特价房源视野不好。这也是我们为什么没下手的原因之一。特价房在南山晓筑后面,放眼望去,一排旧楼,虽年生不久,但楼梯房,而且比自己的还略高,加之小区边界就是自己花园的围墙,总觉得不爽。四是交房时间晚。特价房说是2018年12月交房,资金占用太久。加之感觉还有几排靠森林的还没修,觉得说不定房价跌了还有趴活可捡呢。五是花园中户略小。说是合同中注明不少于45平米,但比起4幢那兄弟的80平米感觉少了不少。六是教育指标用不上。小学的2020年,初中二外2025年前。LZ老大今年初二了,老二不是天才的话追不上呀。相当于对我来讲,这个是浪费了,没法作为
优惠来安慰自己买得便宜了。因此,又下一处。但值得后续关注。
三、中午,烈日当空。周末的南山还是车水马龙啊。去慕名已久的九九牛肉填肚子,停车都找了两圈,拿号排队又等了半小时。还好,味道不错。一饱二足,感叹什么叫有效供给!!!
四、园南山澜。太阳太大,LP太累。她休息,我去看。没同户型的样板间,只有去看现房,坐个电瓶车,差点把腰杆闪到,因为施工,中间的沟没及时回填,细节不注意,。一路上看原来的徽式建筑,很是不错,但300+;现在的所谓美式,外墙我不欣赏,230+。感觉:一是环境不错,盘大林密风水好(蒋介厂官邸以前就在旁边)。二是户型好。和御园的户型差不多,局部还好利用些。三是距离较远,若老人没车,出来买菜回去要走惨;四是价格高了,我买不起。置业一直说,6月初可能碧桂园要搞
活动,毕竟控股过来,还是想打响第一炮。叫我先看不忙下叉。这点置业还比较厚道。五是加勒比水世界在旁边,感觉有点不搭调。整了两杯饮料,中午看房,热呀。
五、累到了,开车以老君洞,也就是黄桷古道那边卖豆花饭比较多的那个坡坡,拉上吊带小睡了一个小时。香樟树下,斑驳阳光,爽。
六、FD山与城。上山时看到指示牌的,想着回来顺路。之前百度搜到很多负面的消息,抱着来都来了,还是去看看的想法,还是去了。结果,印象深刻啊。洋房8层高,PASS,这么高,住一楼可能清洁都难得打扫;联排,太贵,PASS;叠拼吧,看了两处样板房。2+1,就是两层加地下室,地下室不采光,170万起价,最小的花园20平米不到,晕哦,还没我现在的阳台大。花园大点的200+。中间有个景观大道蛮漂亮,也是市政的,也是物业维护,有些业主就在草坪上晒太阳,不知这种漂亮能保持多久,而且靠景观大道的市政道路直通火锅一条街,吃火锅是方便了,不知车流量将来如何。我感觉,最大的缺陷在于离黄桷垭远了点,将来配套可能有点恼火,有点象南山澜位置,但人家是纯别墅盘,而这个有些花园洋房中间楼层才70多平40多万起步;加之以前工作原因接触到复地好几个楼盘交房扯皮,感觉来看就是一种排除法。休息待走时,让人惊奇的事来了。置业顾问DCQ看我们似乎无甚兴趣,自顾说开了:茶园那边有垃圾场;巴南太远了;南山郡的开发商在北京就是修安置房的;海昌都被别个兼并了,楼盘质量能好吗;BGY拿的盘都在区县,说明实力不行啥。FC御园别看后面树林茂密,翻过山去就是四公里火葬场;复地是上海大开发商,渝开发在重庆排前列,开发的楼盘都是很有名气的。天啊,在人家没问的情况下,这个妹妹居然挨个贬损人家来抬高自己。以得前几年的脾气,我可能要回问:那几年闹售房部的是哪家嘛?但人到中午,看多了,心态好了,说句,好,走了。就这样走了。出来就把名片扔了,就置业顾问这种素质,此盘不再关注。
哆嗦半天,最后谈点感觉。一是南山是否宜居,各有各的看法,房子无绝对的好瞥之分,在于是否适合自己家人;
二是2010年南山的开发体量很大,三个大的盘都是1000多亩,估计还有开发6-10年,所以,房源多多;
三是南山对很多人来讲,可能感觉仍不方便,因此,纵然媒体报道如何回暖,我看各售房部也是访者稀疏。所以,虽劳累一天,但还是很有价值,用排除法,我将继续慢悠悠的关注FC御园和BGY南山澜,不用担心涨价,说还定尾房清盘还能捡点趴活呢。买房了一定来论坛报喜。未发图片,因为
照相不会选角度,这几个盘网上的图多,而且避免被说成是媒子。