重庆渝北区最大的分类信息综合网站

热门搜索: 渝北 两路 两江新区 渝北新闻

查看: 28238|回复: 107

重庆房地产投资失败反思 买房投资失败

[复制链接]

1

主题

33

帖子

123

积分

渝北百姓

Rank: 2

积分
123
QQ
发表于 2016-10-31 14:16:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
09年毕业至今从事地产行业断断续续也好几年
却一直没弄明白这个行业
当自我认为弄明白的时候
我想离开,彻底的离开

缘由是这段时间买房
看了很多很多楼盘
从汽博看到黄泥磅
从黄泥磅看到龙头寺
从龙头寺看到照母山
从照母山看到鸳鸯
从鸳鸯看到鸿恩寺
从鸿恩寺看到汽博

汽博是千真万确的富人区
——别墅成群、草坪成片
但这个富人区仅限于房产项目的富有
——保利高尔夫别墅,入住率10%
——复地天玺大平层,入住率不足50%
——和黄逸翠庄园,入住率不足20%
——绿地翠谷、常青藤、清河湾...
这些可都是交房快5年的项目!

而最震撼的是我的梦想楼盘
——保利江上明珠
洋房组团朗园和晖园
2012年交房
入住户数也许不止10户

一方是地王频出,成交喜人
一方是空城四起,库存焦人
这一喜一焦赤裸裸的反映出中国房地产的病态
举两个个例子:
1、
我看中那套房的购房者在小区购买2套,在公路对面小区购买1套
不是重庆人,纯投资
但是
2012年高价买入裸房价102万(不含税等相关费用)
2016年市场价格108万左右
很明显,这是一次失败的投资!
2、
保利江上明珠的空城也如出一辙
2011年买入,2016年市场价格略低于当初购买价
由于是洋房,户数本就不多,傍晚没见一盏灯
真的,完完全全的鬼城

这些压在手上可不是房子,而是真金白银啊
但是,他们,投资客也好,改善型也好
很明显,他们的偿付能力很强
即使是烫手的山芋也
拿的住,拿的稳

反观北区在售项目情况
凡尔赛法式别墅、洋房少量剩余
湖山樾舒适性联排还是叠拼所剩无几
玥湖园的畸形洋房平均每天都有成交
约克郡别墅、洋房、高层价格吼吼成交也吼吼
象屿法式别墅少量剩余,美式别墅火热办卡
....
三个字:火火火

这一冷一热真的容易染上风寒
风寒背后是资金潮遇上资产荒
超发的货币犹如嗜血鬼
极具疯狂的寻找避风港

看到这里我在想,是不是可以等等
等到房地产崩盘
等到房子不在具备价值
等到房子回归应有的价值

以前,大家说
10年前可以全款买房你等
10年后那点钱连付首付都不行你还等
这10年
造就了一大批富人!

现在,大家说
房地产已经不行了
房地产的置业顾问去非诚勿扰24盏灯程程程全灭
但是,还得买房
说真话的任老师微博被封号
说真话的媒体变得不具备公信力
爱人民的国家不得不把这个故事延续
所以,买房还得继续

房地产从一场全民赌博
演变成一场全民嗑药自嗨
只要你是中国人
就得嗑下房地产这颗药
不嗑得死
嗑了,或许活得更长命些

这颗药,
还要贩卖多久!

  
  

  •    

    查看原图

    查看原图


   
      




上一篇:人和金开大道沿线60W左右高层哪个楼盘好点?
下一篇:重庆按揭首套房补助攻略 重庆按揭首套房补助详解
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

160

积分

渝北百姓

Rank: 2

积分
160
QQ
发表于 2016-10-31 15:16:39 | 显示全部楼层


文笔不错哦  
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2

帖子

189

积分

渝北百姓

Rank: 2

积分
189
QQ
发表于 2016-10-31 15:18:39 | 显示全部楼层


然并卵  
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

8

主题

27

帖子

121

积分

渝北百姓

Rank: 2

积分
121
QQ
发表于 2016-10-31 15:19:08 | 显示全部楼层


写得好  
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

4

主题

30

帖子

197

积分

渝北百姓

Rank: 2

积分
197
QQ
发表于 2016-10-31 15:19:54 | 显示全部楼层


应该是【在重庆买房后的反思】  
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

16

帖子

201

积分

渝北土著

Rank: 3Rank: 3

积分
201
QQ
发表于 2016-10-31 15:21:13 | 显示全部楼层


已经建好的房子如果全部住人 20亿人也能住得下  
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

4

帖子

97

积分

渝北百姓

Rank: 2

积分
97
QQ
发表于 2016-10-31 15:21:23 | 显示全部楼层


配图是哪个小区  
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

35

帖子

121

积分

渝北百姓

Rank: 2

积分
121
QQ
发表于 2016-10-31 15:24:39 | 显示全部楼层


然并卵  
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

33

帖子

123

积分

渝北百姓

Rank: 2

积分
123
QQ
 楼主| 发表于 2016-10-31 15:25:45 | 显示全部楼层


引用:
1配图是哪个小区【以上是回复引用】


汽博保利高尔夫  
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

10

帖子

165

积分

渝北百姓

Rank: 2

积分
165
QQ
发表于 2016-10-31 15:25:47 | 显示全部楼层


楼主这个入住率数据比较准确,和第三方公司调查的数据差不多。
“汽博是千真万确的富人区,——别墅成群、草坪成片,但这个富人区仅限于房产项目的富有,——保利高尔夫别墅,入住率10%,——复地天玺大平层,入住率不足50%,——和黄逸翠庄园,入住率不足20%,——绿地翠谷、常青藤、清河湾...”
记得2011年一朋友购买了逸翠庄园,2014年无奈亏本20万,结果还是卖不掉,只能说他亏到唐家沱。在重庆这座城市,由于不限购,购房只要有钱就可以买,实际2009年后,很多避险资金,就进入到了重庆市场,特别是别墅与洋房。这也就是造成某些高端楼盘全部售罄,但一直高空置率的原因,特别是二手别墅和洋房有价无市的根本原因。
确实生活痛苦,老百姓,感觉除了房地产,似乎没有更好的投资渠道,不买房子,又不甘心让货币贬值。真是,进也不是,不进也不是。难,难,难。  
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

江北公安打黑除恶专项行动
快速回复 返回顶部 返回列表