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09年毕业至今从事地产行业断断续续也好几年
却一直没弄明白这个行业
当自我认为弄明白的时候
我想离开,彻底的离开
缘由是这段时间买房
看了很多很多楼盘
从汽博看到黄泥磅
从黄泥磅看到龙头寺
从龙头寺看到照母山
从照母山看到鸳鸯
从鸳鸯看到鸿恩寺
从鸿恩寺看到汽博
汽博是千真万确的富人区
——别墅成群、草坪成片
但这个富人区仅限于房产项目的富有
——保利高尔夫别墅,入住率10%
——复地天玺大平层,入住率不足50%
——和黄逸翠庄园,入住率不足20%
——绿地翠谷、常青藤、清河湾...
这些可都是交房快5年的项目!
而最震撼的是我的梦想楼盘
——保利江上明珠
洋房组团朗园和晖园
2012年交房
入住户数也许不止10户
一方是地王频出,成交喜人
一方是空城四起,库存焦人
这一喜一焦赤裸裸的反映出中国房地产的病态
举两个个例子:
1、
我看中那套房的购房者在小区购买2套,在公路对面小区购买1套
不是重庆人,纯投资
但是
2012年高价买入裸房价102万(不含税等相关费用)
2016年市场价格108万左右
很明显,这是一次失败的投资!
2、
保利江上明珠的空城也如出一辙
2011年买入,2016年市场价格略低于当初购买价
由于是洋房,户数本就不多,傍晚没见一盏灯
真的,完完全全的鬼城
这些压在手上可不是房子,而是真金白银啊
但是,他们,投资客也好,改善型也好
很明显,他们的偿付能力很强
即使是烫手的山芋也
拿的住,拿的稳
反观北区在售项目情况
凡尔赛法式别墅、洋房少量剩余
湖山樾舒适性联排还是叠拼所剩无几
玥湖园的畸形洋房平均每天都有成交
约克郡别墅、洋房、高层价格吼吼成交也吼吼
象屿法式别墅少量剩余,美式别墅火热办卡
....
三个字:火火火
这一冷一热真的容易染上风寒
风寒背后是资金潮遇上资产荒
超发的货币犹如嗜血鬼
极具疯狂的寻找避风港
看到这里我在想,是不是可以等等
等到房地产崩盘
等到房子不在具备价值
等到房子回归应有的价值
以前,大家说
10年前可以全款买房你等
10年后那点钱连付首付都不行你还等
这10年
造就了一大批富人!
现在,大家说
房地产已经不行了
房地产的置业顾问去非诚勿扰24盏灯程程程全灭
但是,还得买房
说真话的任老师微博被封号
说真话的媒体变得不具备公信力
爱人民的国家不得不把这个故事延续
所以,买房还得继续
房地产从一场全民赌博
演变成一场全民嗑药自嗨
只要你是中国人
就得嗑下房地产这颗药
不嗑得死
嗑了,或许活得更长命些
这颗药,
还要贩卖多久!
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