|
发表于 2016-11-17 01:26:36
|
显示全部楼层
5
重庆过去建了太多的小户型,其中可以拿出来出租的,起码有几十万套,加上公租房这个数量还要庞大,这些小户型,分别握在无数个张三李四王二麻子手里。
但从另一个方面看,承租方又不是很给力。现在90后很多都是独生子女,一旦找了份说得过去的工作、找了个说得过去的对象、确定了要在某个城市生活,父母通常就会赶紧张罗着给他们买房子,重庆又不是一个流动人口特别大的城市,所以出租市场上就显得供大于求;并且大部分租房子的人对租金是比较敏感的,如果我一个月租房子都要四五千块,按重庆这个房价水平我还不如自己买,只有少数在重庆工作、收入高、但又不打算在重庆定居的客户除外。
任何一种商品,如果市场供大于求,同时供货方又多,它的价格就不可能维持在一个比较高的水平。
6
所以重庆的房屋租金,跑不过房价的涨幅,也跑不过物价的涨幅,10年前解放碑一套小公寓租金是1000多,10年后还是1000多,10年前杨家坪一套小区三房租金2000块,今天认真找找2000多还是租得到。
一些新兴区域,现实更悲催,我一个朋友在大学城买了某知名开发商的精装小户型投资,两三年前交房,有中介打电话来问她要不要出租,她问租金可以收多少,中介说600块不能再高了——她顿时整个人都不好了。
至少在未来3到5年,我个人看不出来有什么理由,可以促使小户型的租金大幅度上涨,我看到的是越来越多的高楼大厦在交房,其中很多大楼都是小户型,一层20户,建好一栋楼,租赁市场上又多了好几百套供应量。
7
我们可以把账算得再仔细点,今天你买套40万的小户型,首付8万贷款32万,月供大概需要2100——2300之间(你贷款套数不同,月供也不同),这还得感谢现在银行利率低,然后花5万简单装修、购买家具家电,每个月大概可以租1500——1800。
集中投入15万(首付税费和装修),每个月倒贴400块左右,20年后,得到一套20岁高龄的老房子,这样的所谓投资,有多大意思?
8
要让这种投资算得过来账,唯一的途径是钱快速贬值,推动租金和资产价值上涨,前者虽然概率不大但并非不可能发生,但就算真有这么一天,最后能享受到租金和资产价值上涨的,也未见得是你。
最近我看到的报道是,万科会进入租赁市场,龙湖也专门注册了一个新品牌,用来运营出租房。
这块看起来没什么油水的市场,以前开发商历来是看不上的,卖一套房子多少钱?收一个月房租才几个钱?
为什么这点小钱,现在好像他们也看得上了? |
|